تولید و ساخت مسکن یکی از مهم‌ترین اقداماتی است که نقش بسیار موثری در حوزه اقتصادی کشور دارد و با توجه به آنکه میانگین قیمت مسکن به ۷۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است بنابراین میزان تقاضا در حوزه واحد‌های کوچک متراژ در بین خریداران مسکن بیشتر شده است. در حال حاضر دولت در حال ساخت ۲ ونیم میلیون واحد نهضت ملی مسکن در سراسر کشور در قالب طرح نهضت ملی مسکن است که تا به امروز بخشی از این واحد‌ها در قالب مسکن ملی و مسکن مهر به متقاضیان تحویل داده شده است.
براساس این گزارش در کنار تولید واحد‌های مسکونی نهضت ملی مسکن بخش خصوصی و تعاونی‌ها هم وارد حوزه ساخت مسکن شده تا بخشی از نیاز‌های مسکنی کشور را پاسخ دهند که در این زمینه خشایار باقر پور مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمران تهران به باشگاه خبرنگاران جوان گفت: پیش از این ساخت واحد‌های مسکن اقتصادی در قالب واحد‌های کوچک متراژ بین ۲۵ تا ۴۰ متر طراحی و مقرر شده بود که این واحد‌ها در منطقه ۱۹ تهران با کمک شهرداری ساخته شود، اما بعد از ایجاد حاشیه‌های صورت گرفته این پروژه کنسل شد.
به گفته وی در حال حاضر طراحی، ساخت و متراژ این پروژه‌ها تغییرکرده و از طریق انعقاد تفاهم نامه شرکت‌های دانش بنیان ۲۰ هزار واحد مسکونی به صورت کاملا هوشمند ساخته واجرایی خواهد شد.
او افزود: این پروژه‌ها در متراژ‌های ۳۰ تا ۹۰ متری درشهرکی به متراژ یک میلیون متر مربع در اطراف تهران طراحی و ساخته خواهد شد و در حال حاضر تمامی مراحل دریافت پروانه ساختمانی طی شده و به زودی ساخت این پروژه‌ها آغاز می‌شود.
او با بیان اینکه ساخت مسکن اقتصادی نقش موثری در مهار تورم دارد و با توجه به آنکه اعلام می‌کردند مسکن کوچک متراژ خلاف فرزند آوری بوده است بنابراین اقدام به تغییر متراژ‌ها کرده و واحد‌های با متراژ ۲۵تا ۹۰ متری را کلید زده شد.
باقر پور با بیان اینکه مسکن کوچک متراژ مغایر با فرآیند‌های ایرانی اسلامی نیست افزود: ساخت مسکن‌های اقتصادی در قالب تفاهم نامه با اتحادیه شرکت‌های دانش بنیان منعقد شده است و اجرای این پروژه‌ها به صورت کاملا هوشمند ساخته می‌شود.
مدیر عامل اتحادیه‌های تعاونی عمران تهران اظهار کرد: ۲۰ هزار واحد اقتصادی با تمام امکانات برنامه ریزی شده و این پروژه‌ها در قالب ایجاد تعامل و قرارداد همکاری با شرکت‌های دانش بنیان در حال طراحی است و به زودی اولین شهرک اقامتی تمام هوشمند و پاک کشور ساخته خواهد شد.
وی با اشاره به اینکه برای خرید این پروژه‌ها فرم ج متقاضیان حتما نباید سبز باشد گفت: فروش این واحد‌ها در قالب خرید سهام است و متقاضیان می‌توانند برای خرید متراژ واحد مسکونی خود سهام مورد نیاز را خریداری کنند.
او با تاکید بر اینکه آمار‌های مسکن که در طی چند ماه گذشته منتشر می‌شود سهم واحد‌ها با متراژ کوچک‌تر در کل معاملات بیشتر شده افزود: طبق آمار‌های که سازمان نظام مهندسی منتشر کرده است قیمت و هزینه‌های ساخت در حال افزایش است و با رشد ۱۶۰ درصدی روبرو شده است که همین امر باعث شده مدت زمان ساخت مسکن در کشور کوتاه‌تر شود.
وی توضیح داد: با توجه به نوسانات ارزی و تغییر قیمتی که ایجاد شده است سعی کرده ایم قیمت‌های که پیش از این برای ساخت پروژه‌ها اعلام کرده بودیم تغییری نکند و در حال حاضر قیمت این واحد‌ها با حدودی ۲۵ میلیون تومان آغاز می‌شود.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران با بیان اینکه در حال حاضر قیمت واحد‌ها با توجه به مدت زمان ساخت تغییر می‌کند بنابراین برای بسیاری از سازندگان صرفه اقتصادی دارد که هرچه زودتر واحد‌های مسکونی ساخته شود چراکه با توجه به نوسانات تورمی قیمت‌ها تغییر می‌کند.
باقر پور با اشاره به اینکه پروژه‌های مسکن اقتصادی در قالب چند فاز ساخته خواهد شد گفت: این واحد‌ها ظرف مدت ۲۴ ماه ساخته می‌شوند و حدود ۶ ماه برای طراحی و اجرای آن زمان مورد نیاز است تا آن‌ها را اجرا کنیم.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران توضیح داد: هیچ برنامه‌ای برای پیش فروش این واحد‌ها وجود ندارد و اگر فردی متقاضی است باید در شرکت تعاونی‌ها در قالب مشارکت کننده اقدام به خرید سهام کند بنابراین برنامه‌ای برای پیش فروش این واحد‌ها وجود ندارد.
براساس این گزارش در همین رابطه غلامی کارشناس مسکن گفت: در حال حاضر بازار مسکن به گونه‌ای شده که میزان تقاضا نسبت به عرضه مسکن افزایش یافته و همین فاصله بین عرضه و تقاضا خود باعث شده که قیمت‌ها با نوسان روبرو شوند.
به گفته وی دولت باید از ظرفیت‌های بخش خصوصی در حوزه تولید مسکن استفاده کند تا بتوان بازار مسکن را به سمت رونق هدایت کنیم.
او با بیان اینکه افزایش تولید و عرضه مسکن خود باعث می‌شود که بازار مسکن به سمت ثبات قیمتی پیش رود افزود: با توجه به روند رو به رشد قیمت‌ها در بخش مسکن نیاز به تامین و افزایش تولید در این حوزه بسیار ضروری است و در این بخش هم باید از تمامی ظرفیت‌های بخش خصوصی و تعاونی‌ها استفاده کرد تا با تزریق واحد مسکونی بتوان این بازار را به ثبات و ساماندهی رساند.
غلامی افزود: با توجه به تغییر قیمت‌ها در بازار مسکن، واحد‌های کوچک و متوسط متراژ متقاضی بیشتری دارد که در این زمینه باید از تمامی ظرفیت‌ها در بخش‌های مختلف استفاده کرد.
براساس این گزارش حال با توجه به کلید خوردن ساخت ۲۰ هزار واحد مسکن اقتصادی در استان تهران می‌توان امید داشت که با حضور تعاونی‌ها در زمینه مسکن بخشی کوچکی از نیاز مسکن تهران پاسخ داده شود، اما به شرطی که نظارت‌ها کافی بر روند فعالیت تعاونی‌ها در تمامی این بخش‌ها وجود داشته باشد.